户型的这些特征，可比南北通透重要多了！

买房时，很多人关注户型是否南北通透，因为南北通透的房子采光通风好。但现实情况是，有很多房子并非南北通透，且南北通透的房子一般面积大、房屋总价高，买得起的人毕竟是少数。南北通透的房子虽好，但如果做不到下面这些，即使是南北通透，也是白搭。

1、户型方正

户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1：1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温。

不规则的房型将影响家具的布置，后续装修的费用也会比较高，且容易造成面积的浪费。

2、明厨明卫

明厨明卫指户型没有暗间，能够自然地采光通风。户型如果存在暗间，就不利于室内空气的流通；房间无法采光，就会显得比较黑暗。

3、动线设置合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。三条动线的设置，要尽量避免过多地交叉，以互不打扰为宜。

4、私密性有保障

如今，人们越来越重视个人隐私。户型的私密性好，一是保障隐私不被室内的人偷窥，比如在客厅活动的人不能将卧室内的情况一览无余。二是隐私不被室外的人偷窥，比如，自己家房子的阳台，不能与邻居的阳台挨着。

5、房屋朝向好

朝向一般是指建筑物、房屋或门窗坐落的方向。

南朝向：南北通透通风好，采光非常充足，具有冬暖夏凉的特点，可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。

东南朝向：采光相对来说比较好，然而通风却一般。

东朝向：采光是较好，但是通风比较差。

西南朝向：采光比较好，只是有一定西晒的困扰。

北朝向：这个朝向采光是最差的，但是夏日会感觉比较凉爽，而冬季则会较阴冷。

住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。在居住时住房朝正南，或正南偏东、偏西15度都不错，考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。

6、功能分区面积、尺寸合理

各个功能分区的面积大小要合理，要与户型的总体面积相宜，忌小户型出现大客厅或者大户型出现小客厅的情况。

客厅开间不宜小于3.6m。

主卧一般采用3.3m×3.6m、3.6m×3.9m、3.9m×4.2m或4.5m等几个尺寸，最小不得小于3.0m×3.3m。

次卧一般采用3.0m×3.3m、3.3m×3.6m。

书房可以比次卧更小一点，面积6－10㎡就可以，进深开间要求没那么高。厨房净长不宜小于2.1m，净宽不宜小于1.5m。卫生间一般4㎡左右，尺寸多为2m×2m、1.8m×2.2m。

7、符合人们使用习惯

一般来说，厨房在入户门附近比较符合使用习惯，一进门就能将手里的菜、物品放进厨房。厨房要与餐厅相连，方便上菜和盛饭。客厅有两面完整的墙，沙发靠墙设置；如果只有一个阳台，设置在客厅比较好等。

8、户型的设计人性化

户型是否预留有冰箱位、洗衣机位，如果没有提前预留这一部分的位置，那么，放置洗衣机之后，就会显得突兀。

类似的还有很多，比如100平左右的房子，带有1个卫生间的3居室，卫生间的使用会显得拥挤；而带有2个卫生间的三居室，卫生间又显得有些多，造成了面积的浪费。1.5卫的设计则能很好地弥补前两者的不足。

买房的时候，不要总盯着户型是否南北通透，上面的这些因素，才是选户型时，首先要考虑和注意的。